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什么是 CAP 比率以及如何使用它?

什么是上限率和如何使用它

资本化率,简称为 CAP 率,是商业房地产行业的一个关键指标。该指标估计潜在房地产投资者从任何给定投资中获得的利润金额。计算公式时,房产的净收入除以购置成本或当前市场价值,如下所示:

CAP 率 = 净营业收入 (NOI)/当前市场价值

为什么 CAP 利率是房地产中的有用工具:

基本上,CAP率可用于比较类似房地产投资的盈利能力。例如,假设您想以 850,000 美元的价格购买投资物业,并且在扣除运营成本后,您希望每年产生 120,000 美元的收益。

根据这个简单的算法,这项投资的资本化率为 14.11%:120,000 美元 / 850,000 = 0.1411 = 14.11%。因此,计算您感兴趣的每项潜在房地产投资的 CAP 率肯定会帮助您确定最有利可图的机会,而不会出汗。

但是,了解使用 CAP 率的背景至关重要。例如,就资本化率而言,特定房地产投资可能比类似房地产具有更高的价值,但它不一定是更好的投资选择。

判断盈利能力和风险:
如您所见,CAP 率与其他因素一起用于判断潜在投资的盈利能力或风险。这个比率永远不会单独使用。因此,作为房地产投资者,在做出投资决定之前分析所有因素对您来说始终很重要。

最后,CAP 率是一个重要指标,用于跟踪给定财产的价值是增加还是减少。如果您的房产的 CAP 率在下降,这表明您的投资失败了。如果您发现自己处于这种情况,翻转您的财产并将您的收益再投资到其他地方可能是最明智的决定。

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